Negocios en Venta en Estepona

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN ESTEPONA – INVERSIÓN CON INQUILINO HASTA 2036 Precio de venta: 440.000 € INVERSIÓN INMOBILIARIA CON INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA Se vende local comercial actualmente alquilado, situado en una ubicación consolidada y de gran paso en Estepona. El inmueble cuenta con un contrato de arrendamiento vigente hasta el 31 de agosto de 2036, con una renta actual de 2.300 € mensuales, lo que supone unos ingresos brutos de 27.600 € al año. La renta se actualiza anualmente conforme al IPC, según las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento. RENTABILIDAD Precio de venta: 440.000 € Renta mensual: 2.300 € Ingresos brutos anuales: 27.600 € Rentabilidad bruta: 6,27 % Rentabilidad bruta calculada sobre el precio de venta, sin incluir gastos e impuestos de adquisición. Una oportunidad atractiva para inversores que buscan un inmueble comercial ya alquilado, con ingresos desde el momento de la adquisición y un contrato de arrendamiento a largo plazo. EL LOCAL El inmueble dispone de aproximadamente 108 m² interiores, además de una terraza de aproximadamente 25 m² con licencia para 6 mesas. Características principales: 108 m² interiores Terraza de aproximadamente 25 m² Licencia de terraza para 6 mesas Aforo para 47 personas Salida de humos instalada Cocina profesional totalmente equipada Local acondicionado para actividad de restauración Licencias y permisos correspondientes Actividad actualmente en funcionamiento UBICACIÓN El local está situado en una calle principal de paso de Estepona, justo enfrente de un colegio y del Centro de Salud. Se encuentra aproximadamente a 2 minutos andando del Ayuntamiento y muy cerca de la nueva avenida/bulevar de Estepona. Una ubicación consolidada, con buena visibilidad y tránsito peatonal, que aporta un atractivo adicional al inmueble como inversión. UNA INVERSIÓN A LARGO PLAZO La principal ventaja de este inmueble es que el comprador no adquiere un local vacío, sino un activo inmobiliario que ya genera ingresos mediante un contrato de arrendamiento vigente hasta el 31 de agosto de 2036. El comprador obtiene: Ingresos de alquiler desde el inicio Contrato de arrendamiento a largo plazo Renta actual de 2.300 € mensuales Actualización anual de la renta conforme al IPC Rentabilidad bruta del 6,27 % sobre el precio de compra Inquilino y actividad actualmente en funcionamiento PRECIO DE VENTA: 440.000 € Los gastos notariales, registrales, impuestos y demás gastos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio, de acuerdo con la normativa vigente. Interesados e inversores, contactar por privado para obtener información adicional sobre el inmueble y las condiciones del contrato de arrendamiento.